Construir cuesta 25.000 pesos el metro cuadrado
Para levantar una casa de 80 metros cuadrados, hay que disponer de 2 millones de pesos. En junio, el costo fue la mitad del índice de la inflación.
Lejos de los niveles de recomposición salarial, el costo de la construcción en Paraná se disparó un 54% durante los últimos 12 meses. Pero en un contexto de fuerte caída de la actividad, durante el último mes los precios en ese rubro –materiales, equipamiento y mano de obra– variaron un 1,79% respecto de junio, por debajo del índice general de precios que se situó en el 2,7% según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec).
De acuerdo al relevamiento mensual del Colegio de Arquitectos de Entre Ríos (Caper) durante junio el costo de construcción fue de 25.233,70 pesos el metro cuadrado. Y se cita como ejemplo una vivienda urbana tipo, de 116,50 metros cuadrados: su edificación eleva los costos a casi 3 millones de pesos (2.939.725,82 pesos). Una superficie más moderada, de 80 metros cuadrados, requiere 2 millones de pesos.
En esa estructura de costos inciden los rubros como Trabajos preliminares (9%); movimiento de tierra (1,84%); estructuras (11,62%); mampostería (20,81%); capas aisladoras (0,70%); cubiertas (4,94%), revoques (5,84%); contrapisos (2,58%); cielorrasos (2,85%); revestimientos (0,68%); pisos (5,83%); zócalos (0,76%); carpinterías (9,98%); vidrios (0,52%); pinturas (4,79%); instalaciones eléctricas (5,25%); instalaciones sanitarias (8,75%); y de gas (2,21%); varios (0,91%). El cálculo incluye montos de materiales, mano de obra y equipo, representando lo que se denomina el “gasto directo de la obra o de un trabajo”.
En tanto, el precio en el mercado de la vivienda por metro cuadrado se estimó en 38.165,97 pesos: más allá de la zona, una vivienda de 116 metros cuadrados tiene un valor de 4.446.335,30 pesos. Se obtiene o deduce a partir del costo o gasto directo, al que se agregan conceptos representativos del gasto indirecto (gastos generales, financieros, impositivos) y el beneficio.
Hace un año, el costo del metro cuadrado era de 16.369,96 pesos, mientras que el precio del metro cuadrado de una nueva construcción ascendía a 24.759,56 pesos.
